新草衙建設增 輕豪宅減少奮鬥20年

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新草衙地區,受惠捷運設R5站、R4A站便利交通、百貨購物商圈與成屋供給稀有化,景觀輕豪宅大樓仍有2字頭物件,運河對岸75期重劃區將站4字頭售價,二岸單坪價差超過10多萬元,凸顯新草衙輕豪宅大樓市場潛力。
前鎮區早期即發展成熟,但前鎮運河卻分隔鳳山五甲與前鎮草衙地區,目前市府將運河畔綠化植栽營造優美景觀,周圍75期重劃區,高樓層房價朝4字頭邁進。但對岸的新草衙地區,也受惠捷運設R5站、R4A站便利交通、百貨購物商圈與成屋供給稀有化,景觀輕豪宅大樓仍有2字頭物件,運河二岸單坪價差超過10多萬,新草衙輕豪宅房價相對低廉,等於讓首購族可減少奮鬥20年!

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海邦橋甫完工通車,串連75期重劃區、五甲商圈與新草衙地區,形成大生活圈發展態勢。

高市府指出,過去鎮海路沿線居民若要穿越前鎮河至五甲公園運動、通學通勤時,需往南至媽祖港橋繞行,對於兒童、老人及行動不便者而言相當不便,也降低五甲公園綠地的利用率,又因車輛繞行而增加媽祖港橋交通壅塞,影響該地區交通順暢。加上75期重劃區人口日益增加,因應衍生人行及車行空間,市府因此興建跨越前鎮河的人行、車行橋,命名為海邦橋,可完善前鎮河兩岸交通路網,紓解鄰近交通要道壅塞情形。

為進一步提高二區的交通順暢,高市府針對前鎮媽祖港橋改建工程,已於6月進行重建施工作業,並對媽祖港橋實施交通管制。

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良富建築旗下良誠建設,在新草衙漁港路旁鄰近前鎮國中基地,新完工推出「心灣LIFE」景觀輕豪宅大樓案,樓高15層、地下2層,規劃25~42坪的2~3房,僅單純84戶純住家,外觀展現精緻質感。

市調顯示,看好前鎮河旁的75期重劃區發展前景,除了坐擁鄰近五甲鬧區、萬坪五甲公園與前鎮運河優美景觀,除了捷運紅線在該區設有R5站、R4A站,海邦橋甫完工通車與媽祖港橋改建中,日後區域交通將更順暢,有利吸引購屋買氣匯聚,包括福懋、京城、永信、百立等大型品牌建商,紛紛在該區儲備推案基地,高樓層景觀宅售價,也將挑戰4字頭,日後更有機會朝5字頭邁進。

興聯誠廣告專案經理蘇少宇表示,前鎮區的建設不斷,從中央將投入110億元將開發亞灣區5G AIoT專區、特貿三順利招商投資近800億元,近來行政院也核定60億元改建前鎮漁港且優化人流、物流動線,日前高市府也計劃變更為漁港用地,劃入都市計畫面積達82公頃,也設有服務中心、水產品運銷中心等,預計今年11月底完工。

加上中山路旁的新光三越SKM PARK購物中心營運,建設持續與生活機能提升,但新草衙均價僅約30萬出頭,低樓層物件也有2字頭,與前鎮河對岸的75期重劃區4字頭房價,單坪價差已超過10多萬元,生活圈卻快速連結,比價效應下,新草衙的房市仍有成長空間。

目前良富建築旗下良誠建設,在新草衙漁港路旁鄰近前鎮國中基地,新完工推出「心灣LIFE」景觀輕豪宅大樓案,樓高15層、地下2層,規劃25~42坪的2~3房,僅單純84戶純住家,基座、門廳、交誼廳與梯廳大量採用高級石材面板,營造媲美豪宅般的空間氣氛,三房產品二至三面採光,部分棟別高樓層可俯瞰前鎮河水景,每坪售價28萬元起。


本文轉自:自由時報-新草衙建設增 輕豪宅減少奮鬥20年

2022-06-28
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